针对问题：农村土地出租，租地人能卖地面上的

首先，农村土地出租时，租地人不能卖地面上的建筑物。
其次，《土地管理法》规定，农村房屋可进行买卖，但买卖需在本集体经济组织成员之间进行，且村民出卖房屋后再申请宅基地不予批准。这意味着，地面建筑物作为房屋的一部分，在房屋买卖时一同转让，单独出售可能涉及非法转让土地使用权，违反法律规定。若不及时纠正，可能面临合同无效及行政处罚等后果，严重影响权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
处理此类问题，常见方式包括协商、调解与诉讼。首先，应尝试与买方协商，明确建筑物与土地一同转让的合法性。其次，可请求村委会或相关部门调解，寻求合法解决方案。最后，若协商无果，可通过诉讼维护自身权益，确保交易合法有效。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
答：不能。
1.【土地完整性】农村土地出租时，地面建筑物作为土地附着物，应随土地一同出租/出售，确保土地及地上物的完整性。
2.【单独出售后果】若单独出售地面建筑物，可能涉嫌非法转让土地使用权，违反《土地管理法》等相关法规，导致合同无效，甚至面临行政处罚。
3.【合法操作建议】出租/出售时，应明确土地及地上建筑物的整体转让，避免法律风险，确保交易合法有效。